Projekt Silesia Bytom Park to przedsięwzięcie, które łączy rewitalizację terenów poprzemysłowych z budową nowoczesnej infrastruktury dla biznesu. Inwestycja realizowana przez TFS – Towarzystwo Finansowe Silesia powstanie na gruntach nabytych od SRK – Spółki Restrukturyzacji Kopalń i ma stać się jednym z kluczowych projektów gospodarczych w regionie.
TF Silesia | Wydarzenia | SRK
Nowy kompleks przemysłowo-logistyczny powstanie na obszarze Centrum Aktywności Gospodarczej i będzie jednym z największych projektów inwestycyjnych w mieście w ostatnich latach. Inwestycja wpisuje się w proces przekształcania terenów po dawnych kopalniach w nowoczesne przestrzenie dla przedsiębiorczości i nowych technologii. W Inauguracji projektu udział wzięli: Minister Aktywów Państwowych Wojciech Balczun, marszałek województwa Śląskiego Wojciech Saługa, wiceprezes Towarzystwa Finansowego Silesia Mariusz Widzisz, prezes Spółki Restrukturyzacji Kopalń Jarosław Wieszołek, prezydent Bytomia Mariusz Wołosz, wiceprezydent Bytomia Michał Bieda.
TFS przejmuje teren od SRK
Realizacja projektu Silesia Bytom Park rozpoczęła się od transakcji pomiędzy TFS – Towarzystwem Finansowym Silesia a Spółką Restrukturyzacji Kopalń (SRK). Spółka inwestycyjna nabyła kompleks 34 działek o łącznej powierzchni około 26 hektarów, zlokalizowanych w rejonie ul. Racjonalizatorów w Bytomiu.
Teren znajduje się w strategicznym punkcie komunikacyjnym – w bezpośrednim sąsiedztwie dróg krajowych nr 88 i 94, co znacząco zwiększa jego atrakcyjność dla inwestorów z sektora produkcyjnego i logistycznego.
Wartość transakcji przekroczyła 19 mln zł, natomiast całkowita wartość planowanych inwestycji na tym obszarze może sięgnąć około 200 mln zł.
– Widzimy w tych terenach potencjał i możliwości rozwoju. Inwestycją zajmuje się Towarzystwo Finansowe Silesia. Dysponujemy finansowaniem dla tego projektu, a nasze doświadczenie sięga 25 lat. Uczestniczyliśmy w restrukturyzacji wielu terenów, między innymi w Warszawie przy projekcie związanym z PLL LOT oraz w Polkowicach. Dostrzegamy szanse tam, gdzie inni widzą jedynie zagrożenia – mówi Mariusz Widzisz, wiceprezes TFS
Jak podkreślają przedstawiciele inwestora, projekt ma charakter długoterminowy i zakłada kompleksową rewitalizację terenów poprzemysłowych z jednoczesnym przygotowaniem ich pod nowoczesną działalność gospodarczą.
Rewitalizacja terenów pogórniczych
Projekt Silesia Bytom Park wpisuje się w szerszy proces zagospodarowywania terenów po górnictwie w województwie śląskim. W tym kontekście istotną rolę odgrywa SRK – Spółka Restrukturyzacji Kopalń, która odpowiada za przygotowanie i udostępnianie takich obszarów pod nowe inwestycje.
Rok 2025 był dla spółki rekordowy pod względem sprzedaży gruntów inwestycyjnych. Na rynek trafiło ponad 120 hektarów terenów o wartości blisko 90 mln zł, przeznaczonych pod działalność gospodarczą i projekty społeczne.
– Uwolniliśmy na rynek tereny, które znajdują nabywców realizujących projekty na wielką skalę. Tą transakcją SRK kończy proces zagospodarowania terenów po dawnej kopalni. Działamy zatem zgodnie z symboliką naszego logo, które odzwierciedla drogę od przejęcia terenów, poprzez ich rewitalizację, aż do ponownego zagospodarowania. Tak działa kierunek przemian. Proces się domknął i udowadniamy, że SRK skutecznie przyczynia się do transformacji regionu – mówi Jarosław Wieszołek, prezes SRK.
Oprócz sprzedaży gruntów pod działalność biznesową spółka przekazuje również nieruchomości na cele publiczne i społeczne. W Bytomiu przykładem takich działań są m.in. wsparcie dla opery czy przekazanie Szybu Witczak, a także procedury związane z komunalizacją zasobów mieszkaniowych.
Nowoczesna infrastruktura dla biznesu
Inwestycja realizowana przez TFS – Towarzystwo Finansowe Silesia nie ogranicza się wyłącznie do budowy hal przemysłowych. Projekt zakłada kompleksowe przygotowanie terenu pod działalność gospodarczą.
W ramach przedsięwzięcia powstanie nowoczesna infrastruktura obejmująca:
- układ drogowy i komunikacyjny,
- infrastrukturę energetyczną,
- sieci wodociągowe i techniczne,
- potencjalne bocznice transportowe.
Planowana koncepcja zakłada także podział obszaru na strefy funkcjonalne, obejmujące działalność produkcyjną, logistyczną, technologiczną oraz usługową.
Model biznesowy inwestycji będzie mieszany. Część terenów TFS zamierza samodzielnie uzbroić i zabudować, natomiast część działek – po przygotowaniu infrastruktury – zostanie udostępniona przedsiębiorcom pod ich własne projekty inwestycyjne.
Obecnie trwają prace nad planem funkcjonalno-użytkowym oraz projektowaniem inwestycji. Kolejnym etapem będzie uzyskanie pozwoleń na budowę oraz rozpoczęcie prac związanych z budową infrastruktury technicznej.
– To, co jest kluczem, to to, że Spółki Skarbu Państwa, podmioty, które nadzorujemy, ze sobą rozmawiają, współpracują. Szukamy synergii, szukamy potencjałów, które mogą być wzmocnione poprzez to, że wspiera to państwo. (…) To, co będzie efektem tego, inwestycje i skala inwestycji, które poniesie Towarzystwo Finansowe Silesia, przygotowując przestrzeń do budowania nowego środowiska gospodarczego, które powinno być wsparciem i boosterem dla całego miasta, to jest to, o co nam chodzi – dodaje Wojciech Balczun, minister aktywów państwowych.
25 lat doświadczenia TFS w rewitalizacji terenów przemysłowych
Realizacja projektu w Bytomiu opiera się na doświadczeniu Towarzystwa Finansowego Silesia, które od ponad 25 lat zajmuje się rewitalizacją trudnych terenów poprzemysłowych i ich adaptacją pod działalność gospodarczą.
Wśród dotychczasowych projektów spółki znajdują się m.in.:
- Szczeciński Park Przemysłowy, który po zakończeniu projektu został przekazany do funduszu Mars,
- tereny przy lotnisku w Warszawie, przejęte po restrukturyzacji PLL LOT i obecnie wynajmowane przez około 60 firm,
- projekty inwestycyjne w Polkowicach, oparte na modelu zarządzania powierzchniami przemysłowymi i logistycznymi.
Zdobyte doświadczenia mają zostać wykorzystane również w Bytomiu, gdzie celem jest stworzenie przestrzeni atrakcyjnej dla przedsiębiorstw z różnych sektorów gospodarki.
– Projekt Silesia Bytom Park otwiera nowy etap w historii terenów po dawnej KWK „Miechowice”, które dzięki swojej skali i położeniu mają potencjał stać się jednym z ważniejszych miejsc rozwoju gospodarczego w tej części regionu – mówi Wojciech Saługa, marszałek Województwa Śląskiego.
Silesia Bytom Park elementem transformacji miasta
Powstanie Silesia Bytom Park wpisuje się w długofalową strategię przywracania Bytomiowi terenów po dawnych kopalniach. Miasto od kilku lat konsekwentnie przekształca obszary pogórnicze w nowe przestrzenie dla biznesu, kultury i usług.
Jak podkreśla Mariusz Wołosz, proces ten obejmuje już kilka ważnych projektów realizowanych na terenach dawnych zakładów górniczych.
Przykładem jest KWK Rozbark, która dziś pełni funkcje sportowe, kulturalne i rekreacyjne. Z kolei teren po KWK Powstańców Śląskich został przekształcony w podstrefę ekonomiczną, niemal w całości zajętą przez inwestorów.
Innym projektem jest Kssenon – akcelerator biznesu oraz przestrzeń magazynowa, realizowany na terenie KWK Centrum przy wsparciu funduszy unijnych i we współpracy z Katowicką Specjalną Strefą Ekonomiczną.
– W miastach o górniczym rodowodzie takich jak Bytom, rewitalizacja i transformacja terenów poprzemysłowych polegająca na nadawaniu im nowych funkcji ma kluczowe znaczenie. W Bytomiu ten proces trwa od lat, a jego symbolem może być zagospodarowanie byłych terenów po KWK Rozbark, które przeszły głęboką rewitalizację, zamieniając się z w centrum kulturalno-sportowe. Cieszę się, że kolejne tereny dostaną drugą szansę – mówi prezydent Mariusz Wołosz.
W grudniu zakończyło się również wydobycie w KWK Bobrek, a rozmowy dotyczące przyszłości tego terenu już trwają. Władze miasta zapowiadają, że także tam mogą powstać nowe projekty gospodarcze.
Nowy rozdział dla gospodarki Bytomia
Powstanie Silesia Bytom Park może stać się jednym z kluczowych impulsów inwestycyjnych dla Bytomia i całego regionu. Projekt łączy doświadczenie inwestora, dostępność atrakcyjnych terenów oraz strategiczne położenie komunikacyjne.
Dzięki współpracy takich instytucji jak TFS – Towarzystwo Finansowe Silesia, SRK – Spółka Restrukturyzacji Kopalń oraz samorządu lokalnego, tereny poprzemysłowe zyskują szansę na nowe życie – tym razem jako przestrzeń dla nowoczesnej gospodarki, przedsiębiorczości i innowacji.
